Готовый дом с участком я смотрю не по фасаду на фото. Фото всегда лето. На земле смотрю, стоит ли коробка, есть ли подъезд для машины и что написано про статус участка.
На странице Зембери про готовые дома прямо сказано: дом уже построен, участок оформлен как ИЖС, можно прописаться и жить круглый год. В карточке обещают фото, планировку, коммуникации и цену. Это их описание, цену конкретного дома я всё равно открываю в карточке, не запоминаю с чужих слов.
Там же написано, что подходит ипотека, в том числе с материнским капиталом, и дом покажут в посёлке по записи. Показ я как раз и прошу, а не покупку по рендеру.
Список, с которого начинаю: готовые дома с участком.
На показе проверяю, тот ли дом, что на фото. Планировка на экране и перегородки внутри часто расходятся. Окна, мокрые углы, как пахнет в закрытой комнате. Это не видно в карточке.
Коммуникации спрашиваю по факту, не по строке «заведены». Свет, вода, канализация: работают сейчас или «будут». Зимой это разница между домом и коробкой.
Участок вокруг дома меряю отдельно. Куда встанет септик, если его ещё нет. Не упирается ли забор соседа в стену. Можно ли подъехать, не цепляя чужой штакетник.
ИЖС и прописка — из текста страницы, но выписку я открываю сам. Кадастровый номер дома и участка. Нет ли обременения. Маткапитал и банк это тоже читают.
Цену сравниваю с участком без дома только если оба варианта посчитал до конца: отделка, свет, дорога. Готовый дом бывает дороже в ценнике и спокойнее по сроку. Бывает наоборот.
Офис Зембери: Домодедово, Каширское шоссе, дом 7, офис 406а, +7 (495) 001-00-03, info@zembery.ru. ИНН 5009127949. Если на показе другой адрес, останавливаюсь.
Задаток не оставляю, пока не совпали фото, выписка и то, что стоит на земле. Вечерний заезд без менеджера говорю правду про шлагбаум и темноту.
Перед договором ещё раз открываю карточку дома. Если цена или метраж в черновике другие, черновик уходит обратно. Дом никуда не денется за вечер, а задаток денется.
Запись на просмотр прошу на общий телефон, не на карту менеджера. Реквизиты, если дело дойдёт до брони, только письмом на info@zembery.ru.
Зимой смотрю, топят ли дом и чистят ли въезд. Круглый год на странице и круглый год на земле — не всегда одна и та же фраза.
Запись на просмотр прошу на +7 (495) 001-00-03, не на личную карту. Реквизиты для брони только письмом на info@zembery.ru, с кадастровым номером в теме.
Зимой отдельно смотрю, топят ли дом и чистят ли въезд. Фраза «круглый год» на странице и колея в феврале — две разные проверки, и вторую фото не закрывает.